Inspecció Tècnica de l’Edifici (ITE) amb criteri professional
Realitzem la ITE amb rigor tècnic, informes clars i acompanyament complet fins a l’obtenció del Certificat d’Aptitud de l’Agència de l’Habitatge.
- ✓ Arquitecte tècnic amb més de 33 anys d’experiència
- ✓ Especialista en diagnosi i rehabilitació
- ✓ Treball habitual amb comunitats i administradors
Què és la ITE i per què és obligatòria?
És una inspecció visual obligatòria per a tots els edificis d’habitatges amb més de 45 anys. Té com a objectiu avaluar l’estat de conservació i garantir la seguretat de les persones.
ATENCIÓ: No passar la ITE pot comportar sancions administratives, la denegació d’hipoteques per a compradors i problemes de cobertura amb l’assegurança de l’edifici.
Qui l’ha de passar?
- Edificis d’habitatges amb més de 45 anys.
- Edificis amb habitatge + locals.
- Comunitats petites i grans (sense excepcions).
Què revisem?
La inspecció se centra en els elements comuns:
- Estructura i fonamentació (símptomes).
- Façanes (exteriors i patis).
- Cobertes i terrats.
- Xarxes d’instal·lacions comunes (aigua, sanejament).
- Accessibilitat.
* Cal accedir, com a mínim, al 80% de les entitats (pisos/locals).
El resultat de la inspecció
L’informe classifica l’estat de l’edifici en tres nivells. Conèixer-los evita alarmismes.
Falta de manteniment que no afecta la seguretat.
Conseqüència:
Certificat d’Aptitud Apte.
Vigència: 10 anys.
Danys que no representen un risc imminent però que cal reparar per evitar que empitjorin.
Conseqüència:
Certificat Provisional.
Vigència: 6 anys (revisió als 2 i 4).
Risc per a l’estabilitat o la seguretat de les persones. Calen mesures cautelars urgents.
Conseqüència:
Certificat Cautelar.
Vigència: 3 anys (mínim).
Dubtes habituals a la reunió de veïns
“Ens obligaran a fer obres ja?”
Només si es detecten deficiències greus (risc de seguretat). Si són importants, hi ha terminis raonables.
“És molt cara la ITE?”
El cost per veí és molt reduït. El cost real és no fer-la i haver d’assumir reparacions d’urgència més tard.
“Haurem d’entrar a tots els pisos?”
La normativa exigeix entrar al 80% dels habitatges. És un requisit indispensable per tancar l’informe.
“I després de la ITE, què?”
No us deixem sols. Si cal fer obres, us acompanyem amb el Programa de Rehabilitació i la direcció tècnica.
Més enllà del tràmit: El Programa de Rehabilitació
Si la ITE detecta deficiències, no ens limitem a dir “està malament”. Redactem el Programa de Rehabilitació per donar-vos un full de ruta:
- Definim les actuacions necessàries.
- Establim prioritats (què és urgent i què pot esperar).
- Estimem costos orientatius per a les derrames.
- Proposem una planificació financera realista.
El Procés ITE
- Recollida de dades: Any i documentació prèvia.
- Inspecció Visual: Visita a l’edifici i pisos.
- Informe Tècnic: Redacció i qualificació de danys.
- Tramitació: Presentació a l’Agència de l’Habitatge.
- Certificat: Obtenció del document final.
Sol·licita pressupost per a la ITE
Aquest formulari serveix per orientar-te sobre el cost i el procés. Resposta ràpida per a administradors i presidents.
Telèfon: 93 713 65 59
Email: contacte@barcelonaarquitectura.cat
Dades de l’Edifici
[contact-form-7 id=”TU_ID_ITE” title=”Formulari ITE”]Preguntes Freqüents
Qui pot fer la ITE?
Només arquitectes o arquitectes tècnics col·legiats i habilitats.
La ITE detecta aluminosi?
La ITE és visual. Pot detectar símptomes (esquerdes), però per confirmar aluminosi cal fer un test específic (Test Turon), que és un servei complementari.
És obligatòria per a edificis petits?
Sí. La llei no fa distincions per mida. Si l’edifici té habitatges i més de 45 anys, l’ha de passar, encara que sigui una casa unifamiliar entre mitgeres (si no té cèdula vigent).
