Inspecció Tècnica dels Edificis (ITE)
Realitzem la Inspecció Tècnica dels Edificis (ITE) d’acord amb el Decret 67/2015, analitzant l’estat de conservació de l’edifici i definint les actuacions necessàries en funció de les deficiències detectades.
Arquitecte tècnic col·legiat al col·legi d’aparelladors, arquitectes tècnics i enginyer de l’edificació, amb més de 30 anys d’experiència
Inspecció visual dels elements comuns
Informe tècnic i assessorament posterior
Sol·licita ITE
Què és la ITE?
És una inspecció visual obligatòria per a tots els edificis d’habitatges amb més de 45 anys d’antiguitat. Té com a objectiu avaluar l’estat de conservació de l’edifici i garantir la seguretat de les persones, detectant deficiències visibles en els elements comuns.
No passar la ITE pot comportar:
sancions administratives, dificultats per obtenir hipoteques i problemes de cobertura amb l’assegurança de l’edifici.
Qui l’ha de passar?
La ITE és obligatòria independentment del nombre d’habitatges o de la mida de la comunitat, sense excepcions.
Quins elements es revisen?
Durant la Inspecció Tècnica dels Edificis es revisen:
façanes i mitgeres
patis interiors
cobertes
estructura visible
instal·lacions comunes
escales i zones comunes
Per a la inspecció és necessari accedir a com a mínim el 80% dels habitatges o locals.
Quins resultats pot tenir?
L’informe de la Inspecció Tècnica dels Edificis (ITE) es classifica per les deficiències detectades en funció de la seva gravetat. Aquesta classificació permet entendre l’estat real de l’edifici i determinar si existeix risc per a les persones. Les deficiències es classifiquen en:
Deficiències lleus
Problemes de manteniment o deterioraments superficials que no afecten la seguretat ni l’estabilitat de l’edifici.
Deficiències importants
Lesions que, tot i no representar un risc immediat, poden empitjorar amb el temps si no es corregeixen.
Deficiències greus
Situacions que comprometen la seguretat de les persones o l’estabilitat de l’edifici si no s’actua. Requereixen l’adopció de mesures cautelars immediates.
Deficiències molt greus
Risc greu i imminent per a la seguretat. Requereixen el desallotjament immediat de l’edifici, fins que no s’adoptin mesures cautelars.
Quan es detecten deficiències greus o molt greus, cal adoptar mesures immediates per protegir les persones i l’edifici.
Confia en la nostra experiència per passar la ITE
T’assessorem abans, durant i després de la inspecció per interpretar correctament el resultat i definir les actuacions necessàries amb criteri tècnic.
El resultat de la inspecció (resultat administratiu)
En funció de les deficiències detectades a la ITE, l’edifici obté un resultat administratiu mitjançant el Certificat d’Aptitud, que determina la seva vigència i les obligacions associades.
Deficiències lleus
L’edifici obté un Certificat d’Aptitud Apte.
- No existeix risc per a la seguretat.
- No és obligatori executar obres immediates.
- Vigència del certificat: 10 anys.
- Les deficiències lleus es corregiran amb les tasques de manteniment de l’edifici
Deficiències importants
L’edifici obté un Certificat d’Aptitud Apte provisional.
- Cal corregir les deficiències detectades.
- És obligatori presentar un Programa de Rehabilitació en el termini de 12 mesos
- S’ha de fer seguiment de les actuacions previstes.
- Vigència del certificat: 6 anys.
Deficiències greus o molt greus
L’edifici es considera No apte.
- Existeix risc per a la seguretat de les persones.
- Cal adoptar mesures cautelars immediates.
- És obligatori executar les obres necessàries.
- Vigència provisional del certificat: 3 anys.
Què passa després de passar la ITE?
Un cop realitzada la Inspecció Tècnica dels Edificis, cal seguir un procediment administratiu que depèn del resultat obtingut.
En tots els casos:
- L’informe de la ITE s’ha de tramitar davant l’Agència Catalana de l’Habitatge.
- Es genera el corresponent Certificat d’Aptitud de l’edifici.
Si el resultat és apte:
- No cal realitzar cap actuació obligatòria.
- Es recomana mantenir un bon manteniment de l’edifici fins a la següent inspecció.
Si el resultat és apte provisional:
- Cal redactar i presentar un Programa de Rehabilitació en el termini de 12 mesos.
- Les obres s’han d’executar segons el calendari previst.
- Cal fer el seguiment tècnic de les actuacions.
Si el resultat és no apte:
- S’han d’adoptar mesures de seguretat immediates.
- Cal executar les obres necessàries per corregir les deficiències.
- Un cop adoptades les mesures cautelars, s’ha de tornar a passar la ITE.
Per què la ITE requereix criteri tècnic
La ITE no és només un tràmit administratiu. Una inspecció rigorosa permet:
Compliment rigorós del RD 1627/97
Prevenció real de riscos mitjançant inspeccions
Reducció de riscos humans i responsabilitats legals per als propietaris.
L’experiència en rehabilitació i patologia constructiva és clau per interpretar adequadament els resultats i assessorar correctament les comunitats i propietaris.
Sol·licitar ITE
Tenim àmplia experiència contrastada
Intervenim en projectes de més de 3000 m² o amb complexitat tècnica.
Serveis relacionats
La Inspecció Tècnica dels Edificis sovint comporta la necessitat d’intervencions tècniques complementàries. A Barcelona Arquitectura t’acompanyem en totes les fases posteriors a la inspecció.
Direcció Execució d’Obra
Direcció d’execució d’obres Control de qualitat, costos i terminis durant l’execució. Defensem els interessos del promotor davant la constructora i anticipem problemes abans que es converteixin en desviacions. Arquitecte tècnic amb més de 33 anys d’experiència Especialista en obra nova i gran rehabilitació Sol·licitar valoració tècnica Per què confiar la DEO a les nostres mans?
Projectes de rehabilitació
Projectes de rehabilitació d’edificis Participem en nombrosos projectes de rehabilitació d’edificis a la província de Barcelona, assumint tasques de direcció tècnica, coordinació, control de qualitat i projectes de reforç estructural. Intervenim en edificis existents amb criteri tècnic, respecte pel construït i visió global del procés, tant en rehabilitacions parcials com integrals o gran rehabilitació.. Sol·licitar
Sobre nosaltres
Rigor tècnic i professionalitat
Barcelona Arquitectura és un despatx d’arquitectura tècnica liderat per Tomàs Pardo, arquitecte tècnic col·legiat amb més de 33 anys d’experiència en ITE i rehabilitació d’edificis.
Realitzem inspeccions amb criteri, claredat i responsabilitat, assessorant les comunitats abans i després de la ITE.
Preguntes Freqüents
Et responem les preguntes més habituals dels nostres clients
És una inspecció obligatòria que avalua l’estat de conservació dels edificis.
A Catalunya, en edificis de més de 45 anys d’antiguitat, i després cada 10 anys.
Explica’ns el teu projecte
Aquest formulari serveix per valorar si el teu projecte necessita direcció d’execució d’obres i quin abast tècnic és recomanable.