Direcció d’Execució d’Obres (DEO): Rigor Tècnic i Control de Costos
Despatx d’arquitectura tècnica amb més de 33 anys de trajectòria. Oferim Direcció d’Execució d’Obres enfocada al compliment estricte del projecte, la normativa vigent (CTE) i el control econòmic de la promoció.
- ✅ Control Econòmic: Validació de certificacions i preus contradictoris.
- ✅ Qualitat Constructiva: Supervisió segons LOE i Codi Tècnic.
- ✅ Gestió Documental: Certificat Final d’Obra i tràmits d’habitabilitat.
Àmbits d’Actuació
La Direcció d’Execució està orientada a tipologies d’obra on l’exigència tècnica i normativa és màxima.
Edificació Residencial
Direcció d’obres en promocions plurifamiliars i unifamiliars. Control exhaustiu dels acabats, les instal·lacions i verificació del Decret d’Habitabilitat.
- Supervisió de la qualitat dels materials i la posada en obra.
- Gestió de documentació final i tràmits associats a l’ocupació.
Equipaments i Ús Docent
Gestió d’obres en centres educatius i formatius, amb planificació rigorosa i especial atenció als terminis i la seguretat en entorns sensibles.
- Planificació per fases i coordinació amb l’activitat del centre.
- Seguiment de requisits normatius i d’ús públic.
Grans Rehabilitacions
Intervencions en edificis existents que requereixen diagnosi tècnica precisa (aluminosi, carbonatació) i solucions de reforç estructural.
- Especialització en patologia estructural.
- Solucions tècniques viables per a vicis ocults.
Fases del Servei
Procés definit per garantir transparència i encaix tècnic des de l’inici.
Anàlisi de l’encàrrec i ubicació
Estudi previ de les característiques del projecte per determinar l’abast del servei i el calendari d’intervenció. Àrea d’actuació principal: Sabadell i entorn metropolità de Barcelona.
Proposta d’honoraris
Pressupost detallat ajustat a la càrrega de treball prevista i la durada estimada de l’obra, dimensionant el servei a les necessitats reals del promotor.
Revisió de projecte
Revisió tècnica del Projecte Executiu per detectar indefinicions i punts crítics abans de l’inici dels treballs.
Metodologia de Control i Gestió
Metodologia de control exhaustiva per defensar els interessos de la propietat mitjançant el rigor tècnic, el registre documental i la verificació constant a peu d’obra.
Visites i control d’execució (LOE)
Visites preceptives i inspeccions en fases crítiques (fonamentació, estructura, cobertes). Verificació de materials i correcta posada en obra segons el CTE.
Control econòmic i certificacions
Revisió sistemàtica de certificacions mensuals del contractista. Validació del realment executat i anàlisi/ aprovació de preus contradictoris per evitar desviacions.
Gestió d’incidències
Resposta tècnica davant imprevistos, minimitzant impacte en costos i terminis i mantenint els estàndards de qualitat del projecte.
Tancament i lliurament
Subscripció del Certificat Final d’Obra i Habitabilitat, proves finals i documentació necessària per a la legalització administrativa de l’edifici.
Visió integral del procés constructiu
“La Direcció d’Execució requereix entendre el procés constructiu des de totes les perspectives: promotor, projectista i contractista. Aquesta visió global permet anticipar riscos i ordenar decisions amb criteri tècnic.”
Seguretat jurídica i econòmica
La Direcció d’Execució com a eina de control de la inversió.
Control pressupostari
Objectiu: evitar desviacions en partides no controlades.
La solució: Fiscalització de partides i negociació tècnica de nous preus abans de l’execució.
Qualitat i durabilitat
Prevenció de patologies futures i vicis ocults.
La solució: Programa de control de qualitat, assaigs i seguiment in situ de l’execució.
Compliment de terminis
Minimització de retards que afectin el lliurament.
La solució: Seguiment periòdic del cronograma i anàlisi del camí crític per anticipar colls d’ampolla.
Experiència en obres singulars
Selecció de projectes on s’ha garantit la correcta execució tècnica i normativa.
Hotel Abbot (Barcelona)
Intervenció en edifici hoteler en entorn urbà, amb gestió de fases i coordinació de treballs per minimitzar impactes d’obra.
Edifici d’oficines (Cornellà de Llobregat)
Direcció d’execució en edificació d’oficines, amb control d’acabats i adaptació a requeriments normatius.
Edificació residencial (Vallès)
Execució d’edifici d’habitatges amb control d’acabats i seguiment de terminis d’execució.
Sol·licitar pressupost d’honoraris
Servei orientat a promotors i obres de mitjà i gran format, o rehabilitacions amb complexitat tècnica.
